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地下车库建“房子” 暗藏隐患引人忧

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文章摘要:地下车库建“房子” 暗藏隐患引人忧,设备几道美洲狮,轻烟陈建州举凡。

2018年06月11日    来源:津滨网-滨海时报    点击数: 次    我要分享

[摘要]区地下车库被物业装修成一个个小房间并且对外出租,但是房间作何用途,业主并不知情。“地下车库是存放车辆之所,却被对外出租经营或者堆放杂物,物业是否有权这么做?”

6月3日,记者接到天津市远洋城香颂园小区业主孙女士来电。孙女士称,她是小区9号楼的住户,近日她经过地下车库时,发现在车库内出现了一间间独立的小屋子,并且还安装上了防盗门,“感觉就是装修成了一个个屋子,要出租或者售卖。”孙女士说,她看到的小屋子是在车库内9号楼附近,不止一间,而且其他业主反映,小区车库内这样的小屋子很多。不过业主并不知道这些小屋子的用途,只见其中一间屋子上写着“物业用房”。

接到孙女士爆料后,记者来到香颂园小区了解情况。记者注意到除了孙女士爆料反映的9号楼之外,在地下车库10、12、13楼附近都有正在装修的小屋子,车库地面上还堆放着砖头和施工材料。有些屋子还没有装上门,有些已经装修完毕。孙女士告诉记者,整个地下车库有十几个这样的小屋子,最近还在增多。“这些屋子如果对外出租,是否存在安全隐患?物业是否有权装修出租地下车库呢?”采访中,多位业主提出质疑。随后,记者向物业证实此情况,却被告知装修并不是他们所为,可能是开发商,但具体情况物业不愿告知。

疑问1

物业是否有权装修出租车库?

律师解答:天津君荐律师事务所赵治国律师表示,根据《天津市物业管理条例》的相关规定,物业作为服务管理企业,对小区日常事务进行管理,但物业毕竟是服务于业主的,只有协调权利,并无主导权。不管是小区地上车位还是地下车库,要么属于全体业主所有,要么属于开发商所有,物业仅仅是管理者,并不是所属者,因此物业没有权利决定是否将地下车库出租或者装修。如果香颂园小区地下车库的装修出租是由物业所为,肯定是不合法的。

“很多小区地下车库产权都在开发商手中。”赵律师表示,开发商有权决定车位出租售卖情况,因此很多小区虽有地下车库,但开发商愿意对外开放,居民就可以使用地下车库;开发商不愿意对外开放,即便是小区停车难,业主也不能将车辆停进车库。不过,虽然开发商有权决定地下车库的用途,但是必须建立在不损害业主权利的基础上。车库内房屋出租后如果堆放危险物品,或者对业主生活造成了不便的行为,那么就是侵害了业主的权利。

疑问2

业主利益受损 谁担责?

律师解答:赵治国律师表示,如果地下车库内屋子被出租后造成任何安全隐患,首先作为产权人或出租者的开发商应担主要责任。另外,物业作为小区管理方,不能以无产权不能管理为由放任为之,因为物业有义务保障业主权益不受损。最后地下车库的租房者,也应该承担部分责任,因为地下车库在小区内,并且还有业主车辆停放,与业主利益息息相关,租房者应该考虑到这个问题。在这种情况下,小区业主应该及时将此事反映给业主委员会,召开业主大会,并且求助居委会街道,召开联席会议,看是否能协商解决此事。

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